山西信息官方号发布  五一节太原出台楼市刺激政策，卖地延后缴款、房型大调小、写字楼改住房

这个“五一”节，各行各业复工复产，疫情防控百废待兴，政策刺激全民消费，商家都想着能多赚几个钱，誓言把以前的损失夺回来。受到太原楼市出台松绑政策的利好，近几天最兴奋的就是售楼处的业务员了。

20多天前，16万平方米起拍价27亿元堪称太原迄今为止最贵土地的新地王流拍，这块位于新晋祠路污水处理厂、汇众汽车家园的地块，在4月10日挂牌公开拍卖，6家开发商竞价亮牌到41亿元，每平方米楼面价达到7600多元，仍没有触及“土地爷”设定的可接受底线，导致土地收回各回各家。由于这里地理位置优越，东临汾河、南靠长风商务区，周边正在建设的楼价每平方米达到1.8万元，附近待建的一块楼盘的楼面价，也达到了每平方米8000元，尽管现在楼市低迷供需不旺，但地价丝毫没有降低，低于8000元宁可流拍也不会卖。按照通常起拍价是底价一半的原则，太原新地王的出售底价大约在54亿元的水平。



 

楼市价格走低消费不踊跃，开发商期望地价下调，可管理方不肯降价，让新地王面临无人接手，买卖双方不欢而散。借着复工复产的东风，楼市政策松绑刺激，算是给开发商和消费者注入了强心剂，希望新地王早日成交，“土地爷”尽早拿到钱。

太原本次出台的楼市刺激政策包括：对诚信开发商只要承诺预售部分投入建设资金25%以上，就给办理预售手续，拿“五证”门槛比以前降低了；开发商买到土地，可以放宽到今年10月底前缴清款项即可，过去要求在半个月内缴清款项的，现在可以放宽到签订合同两个月后缴清；大户型房屋总价高不好卖，允许开发商优化更改为单户不低于70平方米的房屋，增加户数降低总价刺激销售；针对大量存量写字楼空租的困难，允许改建为租赁住房，水电气商业价格按民用价格执行，意味着在写字楼里的生活居住成本，与住宅相同。

综上所述，这些楼市刺激政策，既有刺激开发商买地，便于新地王尽快成交名花有主，也有户型大改小降总价吸引消费者的，还有盘活实体经济不振写字楼萎靡，改成住房出租赚租金的。由于地价不会下调，建房成本不会减少，所以开发商楼价也不会大幅下跌，更现实的是采取房型大改小、写字楼改住房，来塑造市场新需求。



 

楼市松绑政策给出的总体基调是，对房屋户型面积、功能可以做出调整，但土地价格、房屋价格不肯下跌，通过降低居住成本来吸引消费者。

华润、恒大、富力等大牌开发商纷纷推出活动，售房业务员也是打了鸡血般的兴奋，向消费者抛出诱饵：只要群发几百到几千条微信消息给朋友，可以到售楼处领电磁炉、电饭锅甚至电视的奖励，不过由于限量仍难提全民参与热情。

不过，面对太原市前些年城中村改造，近一两年巨量新楼盘上市，而实体经济不振传统门店受电商冲击，土地出让导致众多老市场拆迁，加之许多临街店铺拆迁或改回住房，造成就业岗位减少，流动人口大量离并，人口总量不足整体消费需求不旺，赶上新冠肺炎疫情的影响，打击房屋租赁市场难觅租客，挣钱难更是让消费者对楼市望而却步观望情绪浓厚。

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